【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】「昔孟母，擇鄰處」古代孟母曾經(jīng)為了選擇孟子的教育與學(xué)習(xí)環(huán)境，三度遷移居住地，而在少子化的今天，「望子成龍，望女成鳳」更是所有家長(zhǎng)的心願(yuàn)，「現(xiàn)代孟母」並不輕鬆，為了不讓子女輸在起跑點(diǎn)上，在明星學(xué)區(qū)內(nèi)購(gòu)屋成為首要條件，「學(xué)區(qū)宅」也就因此而生。

根據(jù)北市教育局統(tǒng)計(jì)資料顯示，國(guó)內(nèi)國(guó)小學(xué)生人數(shù)逐年遞減，由2001的198,359人減少至2010的145,930人，10年間減少了52,429人，「少子化」時(shí)代已悄悄來(lái)臨。永慶房仲集團(tuán)研展室協(xié)理黃增福表示，現(xiàn)在不婚、不生的比例愈來(lái)愈高，2010年出生率僅7.2‰，續(xù)創(chuàng)新低，至於有生兒育女的家長(zhǎng)，不管是在物質(zhì)或是精神上，都是給子女最好的，教育更是擺在第一順位，因此，如何能擠進(jìn)明星學(xué)校，在優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境中成長(zhǎng)與學(xué)習(xí)，是父母最關(guān)注的課題。

根據(jù)臺(tái)北市政府教育局公布2010額滿國(guó)小共有18間，觀察這些明星學(xué)校周邊近5年房?jī)r(jià)可以發(fā)現(xiàn)，信義區(qū)的博愛國(guó)小最貴，每坪要79.6萬(wàn)元，因?yàn)槲痪有帕x計(jì)畫區(qū)，豪宅林立，可以說(shuō)是全臺(tái)北市最貴氣的國(guó)小學(xué)區(qū)。

至於詢問度相當(dāng)高的新生國(guó)小，位於大安區(qū)，以其學(xué)風(fēng)開放且是雙語(yǔ)教學(xué)聞名，每坪也要77.9萬(wàn)元，臺(tái)北市中心區(qū)(松山、信義、大安、中正)的明星學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)，大多要60萬(wàn)元起跳，這樣優(yōu)質(zhì)教育的代價(jià)所貲不斐，不過(guò)為了拿到明星學(xué)區(qū)的門票，「現(xiàn)代孟母」仍是趨之若騖。

黃增福補(bǔ)充，一般最後設(shè)籍日期只要在當(dāng)年4月25日前已設(shè)籍，即可順利分發(fā)入學(xué)，但是受家長(zhǎng)青睞的明星學(xué)校，學(xué)區(qū)內(nèi)的新生人數(shù)往往超過(guò)學(xué)校可容納人數(shù)，這時(shí)就必須作資格審查，看誰(shuí)設(shè)籍得早，依順序作分發(fā)，超出學(xué)?？扇菁{人數(shù)的新生，就只能改分發(fā)其他學(xué)校，也因此讓家長(zhǎng)購(gòu)屋時(shí)提早考量學(xué)區(qū)因素，盡早設(shè)籍與以取得明星學(xué)校入場(chǎng)券。

以最負(fù)盛名的新生國(guó)小來(lái)說(shuō)，2011年公布的最後設(shè)籍日期即為2007年12月7日，也就是說(shuō)，在這日期前設(shè)籍的人有機(jī)會(huì)順利入學(xué)，但是因人數(shù)超過(guò)容納人數(shù)，仍須經(jīng)資格審查，「學(xué)區(qū)宅」的搶手程度由此可窺之。

根據(jù)永慶房仲集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，2010年臺(tái)北市額滿國(guó)小近5年的房?jī)r(jià)漲幅大多有3~5成之多，其房?jī)r(jià)漲幅甚至高於該行政區(qū)，可見「學(xué)區(qū)宅」的魅力不可小覷。

黃增福表示，若觀察各額滿國(guó)小的房?jī)r(jià)表現(xiàn)，則以文山區(qū)的志清國(guó)小增值最多，漲幅高達(dá)50.6%，主要是鄰近捷運(yùn)新店線萬(wàn)隆站，不論是交通或是生活機(jī)能都相當(dāng)完善，且文山區(qū)一直以來(lái)都是北市平價(jià)區(qū)塊，近期有落後補(bǔ)漲之勢(shì)，也帶動(dòng)「學(xué)區(qū)宅」房?jī)r(jià)持續(xù)翻升。

漲幅第二名的是中正區(qū)的國(guó)語(yǔ)實(shí)小，漲幅46.5%，由於本區(qū)段釋出量少，市場(chǎng)也少有新案推出，加上鄰近植物園、建國(guó)中學(xué)、捷運(yùn)小南門站等優(yōu)勢(shì)，房?jī)r(jià)推升力道強(qiáng)勁。

第三名為大安區(qū)的國(guó)北教大附小，5年增值43.4%，國(guó)北教大附小優(yōu)質(zhì)師資是最讓家長(zhǎng)推崇的，也讓家長(zhǎng)願(yuàn)意砸下重金搶進(jìn)明星學(xué)區(qū)。其他像是新生國(guó)小、金華國(guó)小、敦化國(guó)小等知名明星國(guó)小，因其房?jī)r(jià)一直處?kù)陡邫n，房?jī)r(jià)漲幅反而較不明顯。而「學(xué)區(qū)宅」不管是自用或是收租或轉(zhuǎn)售，皆能達(dá)到獲利保值的目的，是值得投資的一項(xiàng)標(biāo)的。

黃增福提醒，雖然「學(xué)區(qū)宅」具備可替代性低、轉(zhuǎn)手性強(qiáng)且抗跌保值等特性，算是「高保值」、「高收益」的住宅產(chǎn)品，不過(guò)在房?jī)r(jià)持續(xù)攀升下，應(yīng)審慎衡量自身經(jīng)濟(jì)能力與評(píng)估財(cái)務(wù)狀況，不宜過(guò)度擴(kuò)張資產(chǎn)，才不會(huì)落入被「套牢」的窘境。而學(xué)區(qū)範(fàn)圍也是另一個(gè)注意的重點(diǎn)，往往一鄰、一路之隔，就是不同的學(xué)區(qū)，必須查證清楚才不會(huì)讓進(jìn)入明星國(guó)小的希望落空。

此外，設(shè)籍時(shí)間要求早，許多熱門的學(xué)校的最後設(shè)籍日期都是好多年前，建議想購(gòu)買「學(xué)區(qū)宅」的家長(zhǎng)，須提前幾年作購(gòu)屋準(zhǔn)備，若是家中子女已上幼稚園，現(xiàn)在即可開始打算了。

針對(duì)在經(jīng)濟(jì)上有預(yù)算考量的家長(zhǎng)，黃增福也建議，雖然無(wú)法買到市中心區(qū)，但位於臺(tái)北市郊的文山、內(nèi)湖、北投，也有不少優(yōu)質(zhì)的明星學(xué)?？梢赃x擇，尤其是文山區(qū)，單價(jià)僅僅3字頭，負(fù)擔(dān)相對(duì)減輕，讓「現(xiàn)代孟母」在經(jīng)濟(jì)與教育品質(zhì)也可輕鬆兼顧。